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Comprar um imóvel pronto ou construir?

 

Adquirir a casa própria ainda é um dos principais sonhos dos brasileiros. Cerca de 11 milhões de famílias brasileiras demonstraram o desejo de comprar um imóvel nos próximos 24 meses, de acordo com levantamento realizado pela consultoria Datastore Series. Com as condições oferecidas pelo mercado, juros baixos e financiamentos facilitados, o momento é ideal para concretizar este objetivo. E aí começam as dúvidas. O que é melhor: comprar um terreno ou uma casa pronta? A resposta vai depender do perfil do comprador.
Com base nesses índices e pensando em ajudar quem se encontra nesta indecisão, Patrícia Perini, diretora comercial da Pró Lotes https://www.prolotes.com/#, empresa especializada na construção e incorporação de terrenos e casas prontas em condomínio fechado, fala sobre as vantagens de cada escolha. Confira:

Terrenos
Para quem deseja investir, deixar um bem para dependentes ou mesmo construir uma casa de seu jeito, os terrenos são a melhor opção do mercado imobiliário. Este tipo de imóvel costuma ter uma valorização maior do que casas ou apartamentos. Quando são em condomínios fechados, o valor agregado é ainda maior, pois a questão da segurança é um fator importante. Veja mais pontos positivos:

– Construir a casa dos sonhos
Durante o processo, contando com a expertise de um arquiteto ou engenheiro, é possível pensar em todos os detalhes da futura moradia e deixar a casa personalizada, com o gosto do proprietário. Ou seja, será possível definir a qualidade dos acabamentos, a disposição, quantidade, e metragem dos ambientes e, ainda, se o imóvel será sustentável.

– Menor custo
Geralmente, os terrenos custam bem menos do que casas ou apartamentos já prontos. E o custo de obra de uma casa idealizada pode ser 30% a menos do que um imóvel comprado pronto para morar.

– Alta rentabilidade na revenda
Comprar lotes para revenda é uma boa forma de obter lucro com poucos riscos. Costuma ser uma opção rentável e segura, com desvalorização zero. Mas, para que se tenha êxito no negócio, alguns pontos devem ser analisados, como: localização do terreno (idealmente fazer um estudo dos pontos fortes e fracos da região), formato e tamanho do lote (pensando no seu uso no futuro) e valorização da região.

Casa pronta

Esta solução é ideal para quem está com pressa em se mudar ou não tem paciência de acompanhar uma obra. Veja mais vantagens:

– Ausência do fator surpresa
O imóvel pronto permite que o comprador já possa analisar todos os detalhes de acabamento e estrutura do imóvel. Já é possível testar parte elétrica e hidráulica para ver se está tudo funcionando corretamente, evitando surpresas desagradáveis.

– Praticidade
Poder se mudar em pouco tempo é a grande vantagem de se comprar um imóvel pronto. Basta fechar negócio para pegar as chaves e pensar na mudança.

– Comodidade
Lidar com empreiteiros e pedreiros ou solucionar eventuais problemas que aparecem durante a obra não é para qualquer um. Então, aqueles que não dispõem de tempo para enfrentar esse processo não têm muito que pensar, o imóvel pronto é a solução ideal.
E, se você tem recursos próprios, melhor ainda: seu poder de negociação é alto e isso representa melhores preços por comprar a vista!

 

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A importância de se morar perto de áreas verdes

As grandes cidades estão cada vez mais habitadas, cada vez com menos espaços e cada vez com mais prédios para suportar os processos de migração de pessoas em busca de novas oportunidades e de melhor qualidade de vida para suas famílias. É cada vez mais difícil encontrar uma área verde nas cidades.

O que a maioria das pessoas esquece é que uma área verde próxima às suas residências pode auxiliar nessa missão de melhorar a própria vida. Se há séculos os ambientes cerca

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Compra de terrenos está em alta. Confira as opções

A compra de terrenos para construir a casa dos sonhos ou como opção de investimento está em alta, principalmente durante a pandemia. Segundo levantamento da plataforma OLX, a procura por lotes cresceu 52% no terceiro trimestre de 2020, em relação ao mesmo período de 2019. O portal reuniu algumas oportunidades. Confira:

Campo Grande

Na Fernandes Araujo, por exemplo, é possível comprar lotes, 100% legalizados, em Campo Grande. As oportunidades têm valores a partir de R$ 75 mil, com financiamento bancário ou direto com a empresa em até 120 meses.

Itaboraí

Bruno Mendes, gerente Comercial do Holiday Park Land, loteamento pronto em Itaboraí, afirma que este segmento está muito aquecido porque as pessoas procuram espaço, lazer e ar puro. “Você não perde quando se investe em imóvel ou terreno, pois o patrimônio se valoriza ao longo do tempo. No Holiday observamos uma alta de 87% na venda de terrenos em 2020. Foram mais de 500 unidades vendidas em quatro meses. E as previsões para este ano são ainda mais positivas”, conta Mendes.

O loteamento fica na RJ-114, que liga Maricá a Itaboraí. Os lotes legalizados têm tamanhos de 152 a 230 metros quadrados e valores a partir de R$ 58 mil. “Oferecemos uma negociação muito atraente que inclui entrada de R$ 1 mil, mais duas parcelas de R$ 750. O financiamento é direto conosco em até 240 meses, com prestações a partir de R$ 300”, explica Mendes.

Região dos Lagos

André Barros, presidente da Morar Mais Imobiliária, afirma que a empresa registrou crescimento de 60% nas vendas na comparação com o mesmo período do ano passado. “Cerca de 80% das vendas são para famílias da Baixada Fluminense. São pessoas que já têm imóveis próprios na Zona Oeste e Baixada Fluminense e que buscam uma casa de praia. Elas têm renda média entre R$ 3.500 e R$ 6 mil e idade superior a 35 anos”, conta Barros.

Os terrenos, em Rio das Ostras, estão localizados em um novo bairro planejado que fica a 10 minutos das principais praias e do centro cidade. Os lotes, com tamanhos a partir de 360 metros quadrados, têm valores a partir de R$ 45 mil, entrada de R$ 4 mil e prestações a partir de R$ 390. O financiamento é direto com a empresa em até 180 meses. Barros afirma ainda que todos são 100% legalizados com RGI (Registro de Imóvel) individual.

Região Serrana e Espírito Santo

A compra de terrenos em cidades como Petrópolis e Teresópolis, na Região Serrana do Rio de Janeiro, também está em alta. A Concal observou esse movimento no loteamento Terras Altas, em Pedro do Rio (Petrópolis). “A região tem atraído, principalmente, profissionais do mercado financeiro que desejam qualidade de vida, ainda mais nesse momento delicado com a pandemia”, comenta José Conde Caldas, presidente da empresa.

A metragem mínima é de 2.500 metros quadrados e o preço a partir de R$ 440 mil. Segundo Caldas, há compradores, inclusive, adquirindo dois lotes e pagando à vista. “Outra tendência é o cliente que compra o lote e contrata arquitetos renomados para fazer o projeto da casa de acordo com o seu perfil”, conta. Ele lembra que estes profissionais têm sido muito demandados neste período. O Terras Altas é um loteamento fechado e urbanizado pronto para a construção de casas. Oferece infraestrutura completa, incluindo rede de acesso à internet em fibra ótica, pavimentação e arborização das ruas, guarita e ronda 24 horas.

Já a Alphaville Urbanismo acaba de anunciar que voltará, em breve, à região das Três Praias com um novo projeto. O retorno da companhia ao Espírito Santo acontece depois de um ano do lançamento do Alphaville Três Praias, em Guarapari, que foi sucesso de vendas com mais de 200 unidades comercializadas no primeiro dia.

“Estamos animados para apresentar o novo projeto aos futuros moradores. Atuamos no estado há 14 anos, época em que lançamos o Alphaville Jacuhy, localizado em Serra. Os moradores do Espírito Santo confiam muito na nossa expertise de quase meio século urbanizando diferentes ecossistemas em todo o Brasil e, por isso, estamos confiantes de que este empreendimento também será sucesso absoluto”, afirma Ricardo Castello Branco, diretor Comercial da companhia.