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A região de Vargens é sem sombra de dúvidas a região em maior desenvolvimento da cidade do Rio de Janeiro. Entretanto, ela é um mix de desenvolvimento de braços dados a natureza e história antiga do Brasil. Vargem Grande e Vargem Pequena possuem locais para quem gosta de agitação no mesmo ritmo de quem prefere a calmaria da natureza. Com polos gastronômicos conhecidos e renomados, ela se tornou uma ótima opção para passeios em família, espaços românticos para casais, momentos de aventura com os amigos e até mesmo um lugar incrível para se morar.

Para entender melhor tudo o que as Vargens tem para oferecer, a equipe da Pró lotes, maior loteadora do Rio de Janeiro fez um levantamento dos principais pontos para quem ainda está na dúvida se Vargens é de fato um bom lugar para se morar. Vale ressaltar que temos os melhores empreendimentos da região de diferentes modalidades para satisfazer todos os gostos. Mas antes, conheça Vargens com a gente:

Capela Nossa Senhora de Mont Serrat

 

A capelinha criada em 1766, fica no bairro de Vargem Pequena. O seu maior destaque no entanto é sua localização no alto de um monte a 120m de altura. Sua localização possibilita uma visualização única onde pode ser visto a Pedra do Pontal, boa parte de Jacarepaguá, Barra da Tijuca e Recreio, além da Pedra da Gávea e o mar ao fundo.

A Capela Nossa Senhora de Mont Serrat também é um passeio à parte. Sua pequena extensão reserva boa parte da história religiosa local, onde são realizadas missas, batizados e casamentos. Ela é tombada pelo Governo do RJ, por meio do Instituto Estadual do Patrimônio Cultural (Inepac), e, devido à beleza de seu altar-mor (restaurado recentemente, vale dizer), feito em madeira por artesãos populares do século XVIII, foi apelidada de ”Joia do Império”.

Haras Pégasus

Situado entre a praia do Recreio dos Bandeirantes e o Maciço da Pedra Branca, mais precisamente em Vargem Grande, ocupando uma área de 250.000 m², o Haras Pégasus se destaca como um dos melhores e mais bonitos Centros Hípicos do Brasil. Aliás, o local já foi o cenário de muitas produções da dramaturgia brasileira e é um centro de referência no cuidado aos cavalos.

Nascido em 1990 como criatório de cavalos da Raça Brasileiro de Hipismo, paixão do seu idealizador, Dr. Luiz Carlos Cavalcanti, teve em seu plantel importantes garanhões de origem alemã, tais como: Silvestre, Cortino, Gran Format e Chiasso. Hoje, mais voltado ao treinamento e alojamento de cavalos de esporte e lazer, abriga em torno de 120 animais, cuidados de acordo com as mais modernas técnicas de estabulagem e manejo. Para quem gosta de cavalgar, o Haras é o local ideal.

Parque da Pedra Branca

O Parque Estadual da Pedra Branca possui o pico mais alto da cidade do Rio de Janeiro com 1024m de altura, também tem os seus limites ligados ao bairro de Vargem Grande. Embora o início da trilha que leva ao Pico da Pedra Branca se dê pela entrada chamada de Núcleo Pau da Fome, um sub-bairro de Jacarepaguá, em Vargem Grande também é possível acessar algumas cachoeiras pertencentes ao parque. O Rio Mucuiba é o mais famoso da região.

A trilha até a Cachoeira de Vargem Grande é de nível fácil, quase como uma caminhada, e leva em média 20 minutos a partir da cancela de entrada do parque.

Cervejaria Ziege Zag

A Cervejaria Ziege Zag faz parte também dos pontos interessantes para os frequentadores e moradores de Vargem Pequena. Criada em 2018, atualmente a marca possui 7 rótulos no total que serve para todos os gostos e estilos para quem quer aproveitar as noites quentes do bairro para se refrescar e encontrar os amigos.

A cervejaria também aceita pedido do chope via delivery ou para o cliente fazer a retirada na fábrica, também é possível consumir Béér Garden que funciona no local, harmonizando os rótulos da cerveja com os petiscos da casa. Assim sendo, Vargens possui sua própria chopperia.

Polo Gastronômico de Vargem Grande

Criado na década de noventa e com as forças retomadas em 2017, o Polo Gastronômico de Vargem Grande é uma saborosa opção para um passeio nos dias quentes de janeiro. Seja para almoçar, jantar ou tomar um lanche a área é um verdadeiro convite à boa gastronomia.

Em Vargem Grande graças a iniciativa associativa da comunidade local, foi criado o Polo que visa preservar o legado histórico e cultural da região, apoiando artistas locais e se transformando no circuito cultural e turístico da cidade do Rio de Janeiro e proteger as riquezas naturais do bairro. O Polo conta atualmente com 16 restaurantes renomados com pratos requintados que dão água na boca só de olhar.

 

Adquirir a casa própria ainda é um dos principais sonhos dos brasileiros. Cerca de 11 milhões de famílias brasileiras demonstraram o desejo de comprar um imóvel nos próximos 24 meses, de acordo com levantamento realizado pela consultoria Datastore Series. Com as condições oferecidas pelo mercado, juros baixos e financiamentos facilitados, o momento é ideal para concretizar este objetivo. E aí começam as dúvidas. O que é melhor: comprar um terreno ou uma casa pronta? A resposta vai depender do perfil do comprador.
Com base nesses índices e pensando em ajudar quem se encontra nesta indecisão, Patrícia Perini, diretora comercial da Pró Lotes http://prolotes2.hospedagemdesites.ws/#, empresa especializada na construção e incorporação de terrenos e casas prontas em condomínio fechado, fala sobre as vantagens de cada escolha. Confira:

Terrenos
Para quem deseja investir, deixar um bem para dependentes ou mesmo construir uma casa de seu jeito, os terrenos são a melhor opção do mercado imobiliário. Este tipo de imóvel costuma ter uma valorização maior do que casas ou apartamentos. Quando são em condomínios fechados, o valor agregado é ainda maior, pois a questão da segurança é um fator importante. Veja mais pontos positivos:

– Construir a casa dos sonhos
Durante o processo, contando com a expertise de um arquiteto ou engenheiro, é possível pensar em todos os detalhes da futura moradia e deixar a casa personalizada, com o gosto do proprietário. Ou seja, será possível definir a qualidade dos acabamentos, a disposição, quantidade, e metragem dos ambientes e, ainda, se o imóvel será sustentável.

– Menor custo
Geralmente, os terrenos custam bem menos do que casas ou apartamentos já prontos. E o custo de obra de uma casa idealizada pode ser 30% a menos do que um imóvel comprado pronto para morar.

– Alta rentabilidade na revenda
Comprar lotes para revenda é uma boa forma de obter lucro com poucos riscos. Costuma ser uma opção rentável e segura, com desvalorização zero. Mas, para que se tenha êxito no negócio, alguns pontos devem ser analisados, como: localização do terreno (idealmente fazer um estudo dos pontos fortes e fracos da região), formato e tamanho do lote (pensando no seu uso no futuro) e valorização da região.

Casa pronta

Esta solução é ideal para quem está com pressa em se mudar ou não tem paciência de acompanhar uma obra. Veja mais vantagens:

– Ausência do fator surpresa
O imóvel pronto permite que o comprador já possa analisar todos os detalhes de acabamento e estrutura do imóvel. Já é possível testar parte elétrica e hidráulica para ver se está tudo funcionando corretamente, evitando surpresas desagradáveis.

– Praticidade
Poder se mudar em pouco tempo é a grande vantagem de se comprar um imóvel pronto. Basta fechar negócio para pegar as chaves e pensar na mudança.

– Comodidade
Lidar com empreiteiros e pedreiros ou solucionar eventuais problemas que aparecem durante a obra não é para qualquer um. Então, aqueles que não dispõem de tempo para enfrentar esse processo não têm muito que pensar, o imóvel pronto é a solução ideal.
E, se você tem recursos próprios, melhor ainda: seu poder de negociação é alto e isso representa melhores preços por comprar a vista!

 

As grandes cidades estão cada vez mais habitadas, cada vez com menos espaços e cada vez com mais prédios para suportar os processos de migração de pessoas em busca de novas oportunidades e de melhor qualidade de vida para suas famílias. É cada vez mais difícil encontrar uma área verde nas cidades.

O que a maioria das pessoas esquece é que uma área verde próxima às suas residências pode auxiliar nessa missão de melhorar a própria vida. Se há séculos os ambientes cerca

A compra de terrenos para construir a casa dos sonhos ou como opção de investimento está em alta, principalmente durante a pandemia. Segundo levantamento da plataforma OLX, a procura por lotes cresceu 52% no terceiro trimestre de 2020, em relação ao mesmo período de 2019. O portal reuniu algumas oportunidades. Confira:

Campo Grande

Na Fernandes Araujo, por exemplo, é possível comprar lotes, 100% legalizados, em Campo Grande. As oportunidades têm valores a partir de R$ 75 mil, com financiamento bancário ou direto com a empresa em até 120 meses.

Itaboraí

Bruno Mendes, gerente Comercial do Holiday Park Land, loteamento pronto em Itaboraí, afirma que este segmento está muito aquecido porque as pessoas procuram espaço, lazer e ar puro. “Você não perde quando se investe em imóvel ou terreno, pois o patrimônio se valoriza ao longo do tempo. No Holiday observamos uma alta de 87% na venda de terrenos em 2020. Foram mais de 500 unidades vendidas em quatro meses. E as previsões para este ano são ainda mais positivas”, conta Mendes.

O loteamento fica na RJ-114, que liga Maricá a Itaboraí. Os lotes legalizados têm tamanhos de 152 a 230 metros quadrados e valores a partir de R$ 58 mil. “Oferecemos uma negociação muito atraente que inclui entrada de R$ 1 mil, mais duas parcelas de R$ 750. O financiamento é direto conosco em até 240 meses, com prestações a partir de R$ 300”, explica Mendes.

Região dos Lagos

André Barros, presidente da Morar Mais Imobiliária, afirma que a empresa registrou crescimento de 60% nas vendas na comparação com o mesmo período do ano passado. “Cerca de 80% das vendas são para famílias da Baixada Fluminense. São pessoas que já têm imóveis próprios na Zona Oeste e Baixada Fluminense e que buscam uma casa de praia. Elas têm renda média entre R$ 3.500 e R$ 6 mil e idade superior a 35 anos”, conta Barros.

Os terrenos, em Rio das Ostras, estão localizados em um novo bairro planejado que fica a 10 minutos das principais praias e do centro cidade. Os lotes, com tamanhos a partir de 360 metros quadrados, têm valores a partir de R$ 45 mil, entrada de R$ 4 mil e prestações a partir de R$ 390. O financiamento é direto com a empresa em até 180 meses. Barros afirma ainda que todos são 100% legalizados com RGI (Registro de Imóvel) individual.

Região Serrana e Espírito Santo

A compra de terrenos em cidades como Petrópolis e Teresópolis, na Região Serrana do Rio de Janeiro, também está em alta. A Concal observou esse movimento no loteamento Terras Altas, em Pedro do Rio (Petrópolis). “A região tem atraído, principalmente, profissionais do mercado financeiro que desejam qualidade de vida, ainda mais nesse momento delicado com a pandemia”, comenta José Conde Caldas, presidente da empresa.

A metragem mínima é de 2.500 metros quadrados e o preço a partir de R$ 440 mil. Segundo Caldas, há compradores, inclusive, adquirindo dois lotes e pagando à vista. “Outra tendência é o cliente que compra o lote e contrata arquitetos renomados para fazer o projeto da casa de acordo com o seu perfil”, conta. Ele lembra que estes profissionais têm sido muito demandados neste período. O Terras Altas é um loteamento fechado e urbanizado pronto para a construção de casas. Oferece infraestrutura completa, incluindo rede de acesso à internet em fibra ótica, pavimentação e arborização das ruas, guarita e ronda 24 horas.

Já a Alphaville Urbanismo acaba de anunciar que voltará, em breve, à região das Três Praias com um novo projeto. O retorno da companhia ao Espírito Santo acontece depois de um ano do lançamento do Alphaville Três Praias, em Guarapari, que foi sucesso de vendas com mais de 200 unidades comercializadas no primeiro dia.

“Estamos animados para apresentar o novo projeto aos futuros moradores. Atuamos no estado há 14 anos, época em que lançamos o Alphaville Jacuhy, localizado em Serra. Os moradores do Espírito Santo confiam muito na nossa expertise de quase meio século urbanizando diferentes ecossistemas em todo o Brasil e, por isso, estamos confiantes de que este empreendimento também será sucesso absoluto”, afirma Ricardo Castello Branco, diretor Comercial da companhia.